本文转自：中国新闻网

      中新网7月22日电 题：这一省会都会土拍要求“现房销售”
，，啥信号？？？

      中新财经记者 左宇坤

      关于商品房预售制度的讨论还在继续
，，福建省会福州的一个新动态引发了各方关注。。。。。
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      现房销售与土拍环节直接挂钩
，，福州此举会在多洪流平上影响市场。。。。
。？？又是否会成为接下来行业生长趋势的前哨？？？

       福州一地土拍要求“现房销售”
      据福州市永泰县人民政府官网15日披露的一则通告
，，永泰县自然资源和妄想局决议以方法出让县辖区一幅国有建设用地使用权。。。。。
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      关于拍卖方法及竞价步伐
，，通告指出
，，本次国有土地使用权出让接纳果真拍卖方法。。。。。
。同时该宗地接纳“限地价、摇号”方法出让
，，凭证溢价率20%设置最高限制价钱
，，宗地最高限制价为4800万元。。。。。
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      最为引人关注的是
，，通告在建设要求中明确提出
，，该宗地按现房销售实验。。。。。
。妄想衡宇完工验收之后
，，竞得人方可申请衡宇销售手续。。。。。
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      另外
，，取得现房销售允许证之后
，，五年内(含五年)购置商品房的购房业主自取得衡宇不动产权证之日起未满五年的
，，不得上市生意转让
，，也不得办理转让公证等手续。。。。。
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      通告中给出的拍卖时间为2022年8月5日上午9：30时
，，这一宗颇具代表意义的地块能否乐成出让、归属又怎样也将在半个月后见分晓。。。。。
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      虽身为福建省会
，，但福州房地产市场当下背负的去库存压力不小。。。。。
。？？硕鹗菹允
，，连系广义存量来看
，，福州主战场商品房的体量超700万㎡
，，凭证现在的销售速率
，，部分板块的去化周期高达50个月以上
，，相当于现有新居要4年多才华卖完。。。。。
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      2021年6月
，，有福建网友在某网络平台留言“建议全省尽快作废衡宇预售制
，，实验现房销售制度”
，，福建省信访局对此回应称：2015年起
，，省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。。。。。
。省住建厅起劲建议国家完善商品房销售执法系统
，，逐步推行现房销售。。。。。
。建议我省自然资源部分
，，在土地出让条件中
，，试点实验现房销售。。。。。
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      2018年
，，福建省住建厅《关于增强精准调控稳固房地产市场的通知》也曾提到
，，福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件
，，直至现房销售。。。。。
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      值得关注的是
，，同在上述通知中提出的“限房价+竞地价”“宣布地块房价控制限额”等相关要求都已在福州土拍中陆续推广
，，现在现房销售泛起在土拍规则中也可谓早有预兆。。。。。
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      多地已有实验
，，但初志差别
      从土地出让环节便与现房绑定
，，着实此前已在我国有过多次实验
，，但记者梳剃头现
，，试点更多集中在一、二线等热门都会。。。。。
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     2014年
，，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地以5.77亿元成交。。。。。
。其时的报道中提到
，，该地块在“特殊约定”的第四条中明确“该地块内建成衡宇不得预售
，，须以全装修现房销售”。。。。。
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     2016年
，，深圳规土委决议以果真招标方法推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块
，，要求在该地块上建设的商业、住宅等修建物
，，不可举行预售
，，必需在完工并取得不动产权证书后才华以现售形式对外销售。。。。。
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2017年时
，，广东省在《实验珠三角妄想纲要2017年重点事情使命》中也曾提出勉励推行现房销售制度
，，逐步作废预售制
，，但厥后并无太多实质性落实。。。。。
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     2020年3月
，，海南******《关于建设房地产市场平稳康健生长都会主体责任制的通知》
，，被以为是成为唯一实现全省商品住房均现房销售的省份的标记。。。。。
。新政划定自3月7日起
，，新出让土地建设的商品住房实验现房销售制度。。。。。
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     2021年
，，杭州在第二轮集中土拍中首次推出10宗“竞品质”试点地块并且所有实验现房销售
，，并推出通俗商品房地块溢价率上限为15%
，，现房销售地块溢价率最高只能到5%的让利。。。。。
。但最终这10宗地块所有流拍。。。。。
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     2021年
，，北京第二轮集中土拍也首次泛起竞现房销售面积地块——大兴黄村；；；；麓宓乜；；；；北京第三轮集中土拍增强了关于“现房销售”的划定
，，地理位置最佳的向阳区劲松地块在出让要求中就明确了所有都以现房销售。。。。。
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   “已往和现在关于现房销售的起点是差别的。。。。。
。此前的现房销售
，，更多的是从提防地块炒作的角度出发
，，以是是稳地价的思量；；；；而现在提及的现房销售
，，则是从保交付的角度泛起。。。。。
。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。。。。。
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